Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 7ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B.Go S. Rocco - S.Biagio - S. Vittore, Zona Stadio - Ospedale - Tribunale - Via Vicoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.350 | 9,5–11,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.800 | 6,4–7,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.850–2.500 | 8,5–11,7 | 5,6% |
| Negozi | 1.200–1.900 | 5,9–10,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.550–2.100 | 5,8–7,9 | 4,5% |
| Box | 1.050–1.150 | 4,7–5,7 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 840–940 | 3,8–4,6 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 630–710 | 2,8–3,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.150 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.225 | -1,1% |
| 2026/1 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 105.750 € | 428 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 152.750 € | 618 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 211.500 € | 855 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 282.000 € | 1.140 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cintura alla Zona Centrale costa circa il 4% in più · Porto Corsini costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Cintura alla Zona Centrale | 2.325 | +4% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.875 | -16% | confina |
| D7 Fornace Zarattini (Residenziale | 2.025 | -9% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -39% | a 0,2 km |
| D3 Borgo Montone | 1.650 | -26% | a 0,4 km |
| D6 Porto - Bassette (Produttivo | 1.105 | -50% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ravenna?
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B.Go S. Rocco - S.Biagio - S. Vittore, Zona Stadio - Ospedale - Tribunale - Via Vicoli».
Con quali zone confina la zona B1 di Ravenna?
La zona B1 confina con C1, B2, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗