Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 18ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E12 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzano - Ammonite - Glorie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 4,6–5,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.100 | 3,1–4,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 4,2–5,6 | 4,4% |
| Negozi | 950–1.350 | 3,9–5,5 | 4,9% |
| Uffici | 950–1.300 | 3,5–4,8 | 4,4% |
| Box | 630–780 | 2,3–2,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 345–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 500–620 | 1,8–2,2 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 375–465 | 1,3–1,7 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.400 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 207 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 299 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 414 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 552 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro in Vicoli costa circa il 5% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -4% | confina |
| E7 Piangipane | 1.550 | +11% | a 2,1 km |
| D7 Fornace Zarattini (Residenziale | 2.025 | +45% | a 4,4 km |
| E11 San Pietro in Vicoli | 1.475 | +5% | a 8,1 km |
La zona E12 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E12 di Ravenna?
La zona E12 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzano - Ammonite - Glorie».
Con quali zone confina la zona E12 di Ravenna?
La zona E12 confina con R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗