43 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Milano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.350 €/m² nella zona più economica (QUARTO OGGIARO, SACCO) fino a circa 11.150 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - BRERA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 19%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 25.173 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D37 Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | 3.250 | 5,2% | +3% |
| D13 Lambrate, Rubattino, Rombon | 3.600 | 5,0% | +24% |
| D40 Musocco, Certosa | 3.200 | 4,9% | +1% |
| D18 Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 3.425 | 4,8% | +32% |
| E5 Baggio, Q. Romano, Muggiano | 2.650 | 4,8% | +8% |
| D10 Parco Lambro, Feltre, Udine | 3.600 | 4,7% | +33% |
| E8 Quarto Oggiaro, Sacco | 2.350 | 4,6% | +36% |
| D25 Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. | 3.225 | 4,5% | +8% |
| E6 Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola | 3.050 | 4,5% | +20% |
| D21 Barona, Famagosta, Faenza | 3.550 | 4,5% | +27% |
| D33 Niguarda, Bignami, Parco Nord | 3.500 | 4,5% | +14% |
| D39 Cascina Merlata, Expo | 4.700 | 4,5% | -1% |
| D38 Santa Giulia, Rogoredo | 3.600 | 4,4% | +3% |
| D24 Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 4.000 | 4,4% | +25% |
| D32 Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 3.000 | 4,4% | +30% |
| D31 Bovisa, Bausan, Imbonati | 3.550 | 4,4% | +34% |
| C14 Porta Nuova | 6.000 | 4,3% | +30% |
| D16 Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | 3.850 | 4,3% | +15% |
| D34 Sarca, Bicocca | 3.950 | 4,2% | +27% |
| C15 Stazione Centrale Viale Stelvio | 4.950 | 4,1% | +22% |
| D20 Ortles, Spadolini, Bazzi | 4.000 | 4,1% | +23% |
| C12 Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 6.500 | 4,0% | +17% |
| C19 Tabacchi, Sarfatti, Crema | 5.400 | 4,0% | +23% |
| E7 Missaglia, Gratosoglio | 2.500 | 3,9% | +23% |
| C13 City Life | 10.400 | 3,9% | +1% |
| D28 Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.900 | 3,9% | +20% |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace, Corso Magenta | 7.000 | 3,8% | +18% |
| B19 Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 7.650 | 3,8% | +10% |
| C16 Cenisio, Farini, Sarpi | 5.300 | 3,8% | +26% |
| D35 Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | 3.575 | 3,8% | +19% |
| B21 Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore | 6.050 | 3,7% | +16% |
| D36 Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 4.000 | 3,7% | +19% |
| C18 Solari, P.Ta Genova, Ascanio Sforza | 5.550 | 3,7% | +17% |
| B16 Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna | 8.200 | 3,7% | +10% |
| B20 Porta Vigentina, Porta Romana | 6.200 | 3,7% | +11% |
| D12 Piola, Argonne, Corsica | 4.700 | 3,6% | +15% |
| B12 Centro Storico - Duomo, Sanbabila | 10.050 | 3,6% | +19% |
| C17 Sempione, Pagano, Washington | 6.250 | 3,5% | +20% |
| B18 Turati, Moscova, Corso Venezia | 7.950 | 3,5% | +14% |
| B13 Centro Storico - Universita Statale, San Lorenzo | 8.000 | 3,5% | +27% |
| B15 Centro Storico - Brera | 11.150 | 3,4% | +39% |
| C20 Libia, XXII Marzo, Indipendenza | 5.900 | 3,3% | +28% |
| R2 Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +19%
Compravendite/anno: ~25.173 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 562.500 € | 306 – 1.800 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 812.500 € | 442 – 2.600 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 1.125.000 € | 612 – 3.600 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 1.500.000 € | 816 – 4.800 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 351.123 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Milano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Milano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Milano è di circa 4.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.350 a ~11.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Milano?
La zona OMI B15 (Centro Storico - Brera), con un valore medio di circa 11.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 812.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Milano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Milano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +19%.
Che classe energetica hanno le case a Milano?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Milano?
Milano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗