Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 28ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.000 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+33%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D10 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Lambro, Feltre, Udine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.200 | 12,0–16,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–2.800 | 9,0–11,4 | 4,7% |
| Negozi | 1.600–2.500 | 10,0–16,0 | 7,6% |
| Uffici | 1.750–2.650 | 9,2–14,2 | 6,4% |
| Box | 1.500–2.350 | 6,5–11,0 | 5,5% |
| Magazzini | 500–800 | 3,2–5,2 | 7,8% |
| Laboratori | 650–1.100 | 4,0–7,0 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 550–900 | 3,3–5,8 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 2.000–3.000 | 10,5–16,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.300–5.400 €/m² · normale 3.000–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 3.025 | +12,0% |
| 2024/1 | 3.125 | +3,3% |
| 2024/2 | 3.500 | +12,0% |
| 2025/1 | 3.450 | -1,4% |
| 2025/2 | 3.450 | invariato |
| 2026/1 | 3.600 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +33%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 189.000 € | 540 – 738 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 273.000 € | 780 – 1.066 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 378.000 € | 1.080 – 1.476 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 504.000 € | 1.440 – 1.968 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lambrate, Rubattino, Rombon è sullo stesso livello · Santa Giulia, Rogoredo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D35 Monza, Crescenzago, Gorla | 3.575 | -1% | confina |
| D13 Lambrate, Rubattino, Rombon | 3.600 | 0% | confina |
| D36 Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 4.000 | +11% | confina |
| D12 Piola, Argonne, Corsica | 4.700 | +31% | confina |
| C12 Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 6.500 | +81% | a 1,3 km |
| C15 Stazione Centrale Viale Stelvio | 4.950 | +38% | a 1,3 km |
La zona D10 confina direttamente con D35, D13, D36, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +33%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Milano?
La zona D10 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Lambro, Feltre, Udine».
Con quali zone confina la zona D10 di Milano?
La zona D10 confina con D35, D13, D36, D12, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗