Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 34ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.100 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D21 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barona, Famagosta, Faenza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.000 | 10,5–15,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–2.800 | 7,5–10,5 | 4,1% |
| Negozi | 1.500–2.350 | 9,0–14,0 | 7,2% |
| Uffici | 2.000–3.100 | 10,2–16,0 | 6,2% |
| Box | 1.400–2.200 | 5,5–9,5 | 5,0% |
| Magazzini | 550–950 | 3,5–6,5 | 8,0% |
| Laboratori | 650–1.150 | 5,0–8,5 | 9,0% |
| Capannoni industriali | 600–900 | 4,5–6,0 | 8,4% |
| Uffici strutturati | 2.600–3.400 | 13,7–18,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.100–5.100 €/m² · normale 2.700–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 3.050 | +8,9% |
| 2024/1 | 3.150 | +3,3% |
| 2024/2 | 3.150 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | +3,2% |
| 2025/2 | 3.350 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 180.000 € | 472 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 260.000 € | 682 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 360.000 € | 945 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 480.000 € | 1.260 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa costa circa il 1% in più · Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Missaglia, Gratosoglio | 2.425 | -28% | confina |
| D24 Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 3.900 | +16% | confina |
| C18 Solari, P.Ta Genova, Ascanio Sforza | 5.450 | +63% | confina |
| D18 Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 3.375 | +1% | confina |
| C19 Tabacchi, Sarfatti, Crema | 5.050 | +51% | confina |
| D25 Lorenteggio, Inganni, Bisceglie | 3.150 | -6% | confina |
La zona D21 confina direttamente con E7, D24, C18, D18, C19, D25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D21 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D21 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D21 di Milano?
La zona D21 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barona, Famagosta, Faenza».
Con quali zone confina la zona D21 di Milano?
La zona D21 confina con E7, D24, C18, D18, C19, D25, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗