6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Segrate i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA - IDROSCALO - NOVEGRO) fino a circa 3.500 €/m² nella più cara (MILANO 2). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 685 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 50% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 SAN FELICE | 2.850 | 4,5% | +10% |
| B1 CENTRO - VILLAGGIO AMBROSIANO | 3.050 | 4,3% | +20% |
| C1 LAVANDERIE - REDECESIO - MARCONI | 2.825 | 4,2% | +22% |
| D1 PERIFERIA - IDROSCALO - NOVEGRO | 2.100 | 4,1% | +25% |
| E1 MILANO 2 | 3.500 | 3,9% | +9% |
| R1 ZONA RURALE | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +16%
Compravendite/anno: ~685 (2025) · +4% dal 2023
Quanto costa una casa a Segrate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Segrate è di circa 2.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Segrate?
La zona OMI E1 (Milano 2), con un valore medio di circa 3.500 €/m².
Conviene comprare per affittare a Segrate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗