6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Segrate i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA - IDROSCALO - NOVEGRO) fino a circa 3.500 €/m² nella più cara (MILANO 2). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 685 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 50% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 San Felice | 2.850 | 4,5% | +10% |
| B1 Centro - Villaggio Ambrosiano | 3.050 | 4,3% | +20% |
| C1 Lavanderie - Redecesio - Marconi | 2.825 | 4,2% | +22% |
| D1 Periferia - Idroscalo - Novegro | 2.100 | 4,1% | +25% |
| E1 Milano 2 | 3.500 | 3,9% | +9% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +16%
Compravendite/anno: ~685 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 180.000 € | 288 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 260.000 € | 416 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 360.000 € | 576 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 480.000 € | 768 – 1.632 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.296 attestati energetici del comune, il 30% è in classe A o B e il 50% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Segrate è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Segrate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Segrate è di circa 2.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Segrate?
La zona OMI E1 (Milano 2), con un valore medio di circa 3.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Segrate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Segrate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +16%.
Che classe energetica hanno le case a Segrate?
Il 50% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Segrate?
Segrate è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗