Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 32ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.100 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D33 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Niguarda, Bignami, Parco Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.900 | 11,0–14,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–2.800 | 7,0–10,8 | 4,3% |
| Negozi | 1.500–2.400 | 9,0–15,0 | 7,4% |
| Uffici | 1.650–2.300 | 8,2–11,5 | 6,0% |
| Box | 1.300–2.000 | 5,5–8,5 | 5,1% |
| Magazzini | 400–650 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 700–1.300 | 4,5–8,0 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 650–1.000 | 4,3–6,3 | 7,7% |
| Uffici strutturati | 2.100–2.850 | 10,5–15,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–4.700 €/m² · normale 2.900–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.075 | — |
| 2023/2 | 3.175 | +3,3% |
| 2024/1 | 3.175 | invariato |
| 2024/2 | 3.400 | +7,1% |
| 2025/1 | 3.500 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.400 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 175.500 € | 495 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 253.500 € | 715 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 351.000 € | 990 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 468.000 € | 1.320 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano costa circa il 1% in più · Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D34 Sarca, Bicocca | 3.750 | +10% | confina |
| D32 Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 3.000 | -12% | confina |
| D36 Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 4.100 | +21% | confina |
| D35 Monza, Crescenzago, Gorla | 3.425 | +1% | a 0,6 km |
| D31 Bovisa, Bausan, Imbonati | 3.550 | +4% | a 0,7 km |
| D20 Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.750 | +10% | a 1,3 km |
La zona D33 confina direttamente con D34, D32, D36. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D33 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D33 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D33?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D33 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 3.075 €/m² nel 2023/1 a 3.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D33 di Milano?
La zona D33 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Niguarda, Bignami, Parco Nord».
Con quali zone confina la zona D33 di Milano?
La zona D33 confina con D34, D32, D36, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗