Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Milano, fra le 42 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.000 €/m² (+179%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+39%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Brera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9.800–12.500 | 27,0–35,5 | 3,4% |
| Negozi | 7.100–11.500 | 38,0–65,0 | 6,6% |
| Uffici | 7.000–12.000 | 27,0–48,0 | 4,7% |
| Box | 4.000–5.600 | 17,0–26,0 | 5,4% |
| Magazzini | 1.600–2.500 | 8,5–13,5 | 6,4% |
| Laboratori | 2.600–3.500 | 12,0–16,0 | 5,5% |
| Abitazioni signorili | 10.000–14.500 | 27,5–38,5 | 3,2% |
| Uffici strutturati | 7.500–13.000 | 37,0–58,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 12.600–16.000 €/m² · normale 9.800–12.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 8.050 | — |
| 2023/2 | 8.250 | +2,5% |
| 2024/1 | 8.600 | +4,2% |
| 2024/2 | 9.200 | +7,0% |
| 2025/1 | 10.200 | +10,9% |
| 2025/2 | 10.750 | +5,4% |
| 2026/1 | 11.150 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +39%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 441.000 – 562.500 € | 1.215 – 1.598 € |
| Bilocale ~65 m² | 637.000 – 812.500 € | 1.755 – 2.308 € |
| Trilocale ~90 m² | 882.000 – 1.125.000 € | 2.430 – 3.195 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.176.000 – 1.500.000 € | 3.240 – 4.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: City Life costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B18 Turati, Moscova, Corso Venezia | 7.950 | -29% | confina |
| B12 Centro Storico - Duomo, Sanbabila | 10.050 | -10% | confina |
| B16 Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna | 8.200 | -26% | confina |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace | 7.000 | -37% | confina |
| B19 Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 7.650 | -31% | a 0,5 km |
| C12 Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 6.500 | -42% | a 0,6 km |
La zona B15 confina direttamente con B18, B12, B16, B17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Milano
Quanto costa al m² in zona B15 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 11.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 9.800 a 12.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B15 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 637.000 – 812.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +39%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 8.050 €/m² nel 2023/1 a 11.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B15 di Milano?
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Brera».
Con quali zone confina la zona B15 di Milano?
La zona B15 confina con B18, B12, B16, B17, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗