Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Milano, fra le 42 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+162%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Brera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9.500–12.000 | 26,0–35,0 | 3,4% |
| Negozi | 7.100–11.300 | 37,0–65,0 | 6,7% |
| Uffici | 6.500–11.000 | 26,0–49,0 | 5,1% |
| Box | 4.000–5.500 | 17,0–25,0 | 5,3% |
| Magazzini | 1.600–2.500 | 8,5–13,0 | 6,3% |
| Laboratori | 2.600–3.500 | 12,0–16,0 | 5,5% |
| Abitazioni signorili | 10.000–13.900 | 26,1–36,0 | 3,1% |
| Uffici strutturati | 7.000–12.000 | 37,0–57,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 9.500–12.000 €/m² · ottimo 12.100–16.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 8.050 | — |
| 2023/2 | 8.250 | +2,5% |
| 2024/1 | 8.600 | +4,2% |
| 2024/2 | 9.200 | +7,0% |
| 2025/1 | 10.200 | +10,9% |
| 2025/2 | 10.750 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 427.500 – 540.000 € | 1.170 – 1.575 € |
| Bilocale ~65 m² | 617.500 – 780.000 € | 1.690 – 2.275 € |
| Trilocale ~90 m² | 855.000 – 1.080.000 € | 2.340 – 3.150 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.140.000 – 1.440.000 € | 3.120 – 4.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: City Life costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B12 Centro Storico - Duomo, Sanbabila | 9.800 | -9% | confina |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace | 7.150 | -33% | confina |
| B16 Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna | 8.200 | -24% | confina |
| B18 Turati, Moscova, Corso Venezia | 7.750 | -28% | confina |
| B19 Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 7.750 | -28% | a 0,4 km |
| C12 Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 6.300 | -41% | a 0,6 km |
La zona B15 confina direttamente con B12, B17, B16, B18. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B15 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 10.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 9.500 a 12.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B15 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 617.500 – 780.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 8.050 €/m² nel 2023/1 a 10.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B15 di Milano?
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Brera».
Con quali zone confina la zona B15 di Milano?
La zona B15 confina con B12, B17, B16, B18, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗