Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 19ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D39 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Merlata, Expo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.900–5.700 | 14,0–21,0 | 4,4% |
| Negozi | 2.600–4.100 | 16,0–27,0 | 7,7% |
| Uffici | 1.800–2.800 | 9,5–15,0 | 6,4% |
| Box | 1.450–2.200 | 6,0–9,5 | 5,1% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,5–6,5 | 7,1% |
| Laboratori | 850–1.300 | 5,2–8,5 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 700–1.050 | 4,0–6,3 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 2.500–3.500 | 13,0–18,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.750 | — |
| 2025/1 | 4.600 | -3,2% |
| 2025/2 | 4.800 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 175.500 – 256.500 € | 630 – 945 € |
| Bilocale ~65 m² | 253.500 – 370.500 € | 910 – 1.365 € |
| Trilocale ~90 m² | 351.000 – 513.000 € | 1.260 – 1.890 € |
| Quattro locali ~120 m² | 468.000 – 684.000 € | 1.680 – 2.520 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione Centrale Viale Stelvio costa circa il 3% in più · Piola, Argonne, Corsica costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Quarto Oggiaro, Sacco | 2.275 | -53% | confina |
| D40 Musocco, Certosa | 3.125 | -35% | confina |
| E6 Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno | 3.050 | -36% | confina |
| D28 Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.800 | -21% | a 1,3 km |
| D32 Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 3.000 | -38% | a 2,2 km |
| D31 Bovisa, Bausan, Imbonati | 3.550 | -26% | a 2,3 km |
La zona D39 confina direttamente con E8, D40, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D39 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.900 a 5.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D39 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 253.500 – 370.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D39?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D39 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 4.750 €/m² nel 2024/2 a 4.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D39 di Milano?
La zona D39 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Merlata, Expo».
Con quali zone confina la zona D39 di Milano?
La zona D39 confina con E8, D40, E6, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗