Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+154%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C13 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «City Life».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8.300–12.500 | 28,0–40,0 | 3,9% |
| Box | 2.600–3.600 | 11,0–15,0 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 9.500–14.000 | 33,0–45,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 10.250 | — |
| 2023/2 | 10.700 | +4,4% |
| 2024/1 | 11.200 | +4,7% |
| 2024/2 | 11.000 | -1,8% |
| 2025/1 | 10.500 | -4,5% |
| 2025/2 | 10.400 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 373.500 – 562.500 € | 1.260 – 1.800 € |
| Bilocale ~65 m² | 539.500 – 812.500 € | 1.820 – 2.600 € |
| Trilocale ~90 m² | 747.000 – 1.125.000 € | 2.520 – 3.600 € |
| Quattro locali ~120 m² | 996.000 – 1.500.000 € | 3.360 – 4.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Brera costa circa il 3% in più · Centro Storico - Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C17 Sempione, Pagano, Washington | 6.150 | -41% | confina |
| C16 Cenisio, Farini, Sarpi | 5.300 | -49% | a 0,4 km |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace | 7.150 | -31% | a 0,5 km |
| D28 Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.800 | -63% | a 0,6 km |
| D24 Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 3.900 | -62% | a 0,6 km |
| D40 Musocco, Certosa | 3.125 | -70% | a 0,8 km |
La zona C13 confina direttamente con C17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C13 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 10.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 8.300 a 12.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C13 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 539.500 – 812.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 10.250 €/m² nel 2023/1 a 10.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C13 di Milano?
La zona C13 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «City Life».
Con quali zone confina la zona C13 di Milano?
La zona C13 confina con C17, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗