Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+139%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B12 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8.700–10.900 | 25,0–35,0 | 3,7% |
| Negozi | 9.000–14.500 | 55,0–92,0 | 7,5% |
| Uffici | 9.000–13.000 | 38,0–59,0 | 5,3% |
| Box | 4.500–6.500 | 15,0–23,0 | 4,1% |
| Magazzini | 2.250–3.500 | 12,0–18,0 | 6,3% |
| Laboratori | 2.700–3.200 | 15,5–21,0 | 7,4% |
| Abitazioni signorili | 9.300–12.900 | 28,0–39,9 | 3,7% |
| Uffici strutturati | 9.500–17.000 | 44,0–80,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 8.700–10.900 €/m² · ottimo 11.000–15.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 8.450 | — |
| 2023/2 | 8.800 | +4,1% |
| 2024/1 | 9.150 | +4,0% |
| 2024/2 | 9.550 | +4,4% |
| 2025/1 | 9.850 | +3,1% |
| 2025/2 | 9.800 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 391.500 – 490.500 € | 1.125 – 1.575 € |
| Bilocale ~65 m² | 565.500 – 708.500 € | 1.625 – 2.275 € |
| Trilocale ~90 m² | 783.000 – 981.000 € | 2.250 – 3.150 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.044.000 – 1.308.000 € | 3.000 – 4.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: City Life costa circa il 6% in più · Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna, Via Dante costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B15 Centro Storico - Brera | 10.750 | +10% | confina |
| B16 Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna | 8.200 | -16% | confina |
| B18 Turati, Moscova, Corso Venezia | 7.750 | -21% | confina |
| B13 Centro Storico - Universita Statale | 7.700 | -21% | confina |
| B19 Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 7.750 | -21% | confina |
| B20 Porta Vigentina, Porta Romana | 6.200 | -37% | a 0,3 km |
La zona B12 confina direttamente con B15, B16, B18, B13, B19. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B12 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 9.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 8.700 a 10.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B12 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 565.500 – 708.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 8.450 €/m² nel 2023/1 a 9.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B12 di Milano?
La zona B12 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli».
Con quali zone confina la zona B12 di Milano?
La zona B12 confina con B15, B16, B18, B13, B19, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗