Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 12ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C17 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sempione, Pagano, Washington».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.500–6.800 | 16,0–18,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 6.200–8.500 | 19,5–26,0 | 3,7% |
| Negozi | 3.000–4.600 | 18,0–28,5 | 7,3% |
| Uffici | 3.900–5.400 | 17,0–26,0 | 5,5% |
| Box | 2.800–4.000 | 10,0–16,0 | 4,6% |
| Magazzini | 750–1.300 | 4,7–8,0 | 7,4% |
| Laboratori | 1.000–1.600 | 6,5–11,5 | 8,3% |
| Abitazioni signorili | 7.200–9.800 | 17,0–25,0 | 3,0% |
| Uffici strutturati | 4.100–6.200 | 19,0–29,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 6.900–10.000 €/m² · normale 5.500–6.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.200 | — |
| 2023/2 | 5.500 | +5,8% |
| 2024/1 | 5.550 | +0,9% |
| 2024/2 | 6.250 | +12,6% |
| 2025/1 | 6.200 | -0,8% |
| 2025/2 | 6.150 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 247.500 – 306.000 € | 720 – 832 € |
| Bilocale ~65 m² | 357.500 – 442.000 € | 1.040 – 1.202 € |
| Trilocale ~90 m² | 495.000 – 612.000 € | 1.440 – 1.665 € |
| Quattro locali ~120 m² | 660.000 – 816.000 € | 1.920 – 2.220 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore è sullo stesso livello · Porta Nuova costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C16 Cenisio, Farini, Sarpi | 5.300 | -14% | confina |
| D28 Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.800 | -38% | confina |
| C13 City Life | 10.400 | +69% | confina |
| B21 Porta Ticinese, Porta Genova | 6.150 | 0% | confina |
| C18 Solari, P.Ta Genova, Ascanio Sforza | 5.450 | -11% | confina |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace | 7.150 | +16% | confina |
La zona C17 confina direttamente con C16, D28, C13, B21, C18, B17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C17 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.500 a 6.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C17 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 357.500 – 442.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C17?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C17 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 5.200 €/m² nel 2023/1 a 6.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C17 di Milano?
La zona C17 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sempione, Pagano, Washington».
Con quali zone confina la zona C17 di Milano?
La zona C17 confina con C16, D28, C13, B21, C18, B17, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗