Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 7ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.100 €/m² (+88%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B13 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Universita Statale, San Lorenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6.700–8.700 | 19,0–26,0 | 3,5% |
| Negozi | 4.000–6.700 | 23,0–38,0 | 6,8% |
| Uffici | 5.500–8.300 | 25,0–38,0 | 5,5% |
| Box | 2.650–3.800 | 11,0–16,5 | 5,1% |
| Magazzini | 1.550–2.300 | 8,7–13,3 | 6,9% |
| Laboratori | 2.200–2.900 | 12,2–16,0 | 6,6% |
| Abitazioni signorili | 7.100–9.700 | 24,0–33,0 | 4,1% |
| Uffici strutturati | 6.500–9.000 | 29,0–41,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 6.700–8.700 €/m² · ottimo 8.800–10.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 6.300 | — |
| 2023/2 | 6.300 | invariato |
| 2024/1 | 6.500 | +3,2% |
| 2024/2 | 7.150 | +10,0% |
| 2025/1 | 7.350 | +2,8% |
| 2025/2 | 7.700 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 301.500 – 391.500 € | 855 – 1.170 € |
| Bilocale ~65 m² | 435.500 – 565.500 € | 1.235 – 1.690 € |
| Trilocale ~90 m² | 603.000 – 783.000 € | 1.710 – 2.340 € |
| Quattro locali ~120 m² | 804.000 – 1.044.000 € | 2.280 – 3.120 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana costa circa il 1% in più · Parco Sempione, Arco della Pace, Corso Magenta costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B16 Centro Storico - Sant’Ambrogio, Cadorna | 8.200 | +6% | confina |
| B12 Centro Storico - Duomo, Sanbabila | 9.800 | +27% | confina |
| B20 Porta Vigentina, Porta Romana | 6.200 | -19% | confina |
| B21 Porta Ticinese, Porta Genova | 6.150 | -20% | confina |
| B19 Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 7.750 | +1% | confina |
| B17 Parco Sempione, Arco della Pace | 7.150 | -7% | a 0,5 km |
La zona B13 confina direttamente con B16, B12, B20, B21, B19. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B13 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 6.700 a 8.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B13 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 435.500 – 565.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 6.300 €/m² nel 2023/1 a 7.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B13 di Milano?
La zona B13 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Universita Statale, San Lorenzo».
Con quali zone confina la zona B13 di Milano?
La zona B13 confina con B16, B12, B20, B21, B19, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗