Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 42 zone di Milano con quotazione, questa è la 28ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.100 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D38 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Giulia, Rogoredo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | 11,0–14,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.650 | 8,0–10,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.600–2.100 | 9,0–12,5 | 7,0% |
| Uffici | 2.000–3.100 | 10,5–16,5 | 6,4% |
| Box | 1.500–1.950 | 5,5–8,0 | 4,7% |
| Magazzini | 450–800 | 2,6–4,8 | 7,1% |
| Laboratori | 800–1.200 | 4,7–7,5 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 650–1.000 | 4,0–6,3 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 2.500–3.400 | 13,0–18,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.100–4.800 €/m² · normale 3.200–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.500 | — |
| 2025/1 | 3.600 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | 495 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | 715 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | 990 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | 1.320 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lambrate, Rubattino, Rombon è sullo stesso livello · Bovisa, Bausan, Imbonati costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D18 Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 3.375 | -6% | confina |
| D37 Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | 3.150 | -12% | confina |
| R2 Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti | n.d. | — | confina |
| D16 Tito Livio, Tertulliano, Longanesi | 3.750 | +4% | a 0,4 km |
| D20 Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.750 | +4% | a 0,8 km |
| D12 Piola, Argonne, Corsica | 4.700 | +31% | a 1,7 km |
La zona D38 confina direttamente con D18, D37, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D38 a Milano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D38 a Milano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D38?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D38 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Milano è di ~4.100 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2024/2 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D38 di Milano?
La zona D38 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 43 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Giulia, Rogoredo».
Con quali zone confina la zona D38 di Milano?
La zona D38 confina con D18, D37, R2, su un totale di 43 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗