16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Grosseto i valori delle abitazioni vanno da circa 920 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE COLLINARE E PICCOLI CENTRI ABITATI) fino a circa 3.025 €/m² nella più cara (MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.308 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Circostante le Mura Medicee | 1.650 | 6,7% | +2% |
| R5 Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri Abitati | 920 | 6,2% | -4% |
| E7 Roselle e Zone Circostanti | 1.550 | 6,0% | -2% |
| B1 Grosseto - Centro Storico | 1.775 | 5,8% | -4% |
| E11 Batignano e Zone Circostanti | 1.065 | 5,7% | -13% |
| E5 Rispescia e Zone Circostanti | 1.500 | 5,5% | +9% |
| E12 Braccagni e Zone Circostanti | 1.475 | 5,4% | -5% |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio - Gorarella | 1.525 | 5,1% | +2% |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni - Borgo | 1.750 | 5,1% | +3% |
| E18 Casalecci - Stiacciole - Istia - San Martino | 1.475 | 4,8% | -6% |
| D13 Crespi - Alberino - Sterpeto | 1.975 | 4,6% | +5% |
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri Abitati | 1.475 | 4,4% | +2% |
| D15 Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti - Oliveto | 1.875 | 4,4% | +10% |
| E3 Marina di Grosseto - Principina a Mare e Zone | 3.025 | 4,2% | +1% |
| R3 Zona Rurale Costiera e Piccoli Centri Abitati | 1.900 | 3,8% | +1% |
| D16 Zona Artigianale - Via Aurelia Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~1.308 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 144.000 € | 176 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 208.000 € | 254 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 288.000 € | 351 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 384.000 € | 468 – 1.404 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Grosseto è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Grosseto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Grosseto è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~920 a ~3.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Grosseto?
La zona OMI E3 (Marina di Grosseto - Principina a Mare e Zone Crcostanti), con un valore medio di circa 3.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 208.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Grosseto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Grosseto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Grosseto?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Grosseto?
Grosseto è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗