Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E11 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Batignano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 4,5–6,4 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 520–920 | 2,8–5,6 | 7,0% |
| Box | 380–520 | 2,1–2,8 | 6,5% |
| Magazzini | 330–490 | 1,3–2,3 | 5,3% |
| Laboratori | 420–710 | 2,2–3,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.190 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.155 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.120 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.095 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.065 | -2,7% |
| 2026/1 | 1.025 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Interna e Piccoli Centri Abitati costa circa il 46% in più · Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri Abitati costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri | 920 | -10% | confina |
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.500 | +46% | confina |
La zona E11 confina direttamente con R5, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Grosseto?
La zona E11 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Batignano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E11 di Grosseto?
La zona E11 confina con R5, R4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗