Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grosseto - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.000 | 7,5–9,7 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 7,0–9,6 | 7,2% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 8,5–13,5 | 8,8% |
| Uffici | 1.250–1.800 | 6,7–9,0 | 6,2% |
| Box | 930–1.350 | 5,0–7,4 | 6,5% |
| Magazzini | 800–1.100 | 5,5–7,9 | 8,5% |
| Laboratori | 880–1.300 | 7,8–12,0 | 10,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.550–2.000 €/m² · ottimo 2.050–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.825 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.775 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 90.000 € | 338 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 130.000 € | 488 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 180.000 € | 675 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 240.000 € | 900 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti - Oliveto - Casalone costa circa il 6% in più · Cittadella - Sugherella - Regioni - Borgo - Villaggio Curiel costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Circostante le Mura Medicee | 1.650 | -7% | confina |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio | 1.525 | -14% | a 0,2 km |
| D13 Crespi - Alberino - Sterpeto | 1.975 | +11% | a 0,3 km |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni | 1.750 | -1% | a 0,3 km |
| D15 Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti | 1.875 | +6% | a 0,8 km |
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.475 | -17% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Grosseto?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grosseto - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Grosseto?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗