Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grosseto - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 7,8–9,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 7,0–9,3 | 7,4% |
| Negozi | 1.250–1.800 | 8,7–13,5 | 8,7% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 6,4–8,8 | 6,2% |
| Box | 920–1.350 | 5,1–7,4 | 6,6% |
| Magazzini | 780–1.050 | 5,4–7,9 | 8,7% |
| Laboratori | 860–1.250 | 7,8–12,0 | 11,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.000 €/m² · ottimo 2.050–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.825 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.750 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 351 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 507 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 702 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 936 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cittadella - Sugherella - Regioni - Borgo - Villaggio Curiel costa circa il 1% in più · Abitato Circostante le Mura Medicee costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Abitato Circostante le Mura Medicee | 1.700 | -3% | confina |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio | 1.575 | -10% | a 0,2 km |
| D13 Crespi - Alberino - Sterpeto | 2.000 | +14% | a 0,2 km |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni | 1.775 | +1% | a 0,4 km |
| D15 Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti | 1.875 | +7% | a 0,8 km |
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.500 | -14% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Grosseto?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grosseto - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Grosseto?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗