Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E18 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalecci - Stiacciole - Istia - San Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 5,0–6,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 650–1.300 | 4,6–7,0 | 7,1% |
| Box | 520–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Magazzini | 350–700 | 2,0–2,9 | 5,6% |
| Laboratori | 420–700 | 2,0–4,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.475 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 225 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 325 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 450 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 600 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Braccagni e Zone Circostanti è sullo stesso livello · Zona Rurale Interna e Piccoli Centri Abitati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.475 | 0% | confina |
| D13 Crespi - Alberino - Sterpeto | 1.975 | +34% | a 0,2 km |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni | 1.750 | +19% | a 1,2 km |
| C1 Abitato Circostante le Mura Medicee | 1.650 | +12% | a 1,3 km |
| B1 Grosseto - Centro Storico | 1.775 | +20% | a 1,9 km |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio | 1.525 | +3% | a 2,6 km |
La zona E18 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E18 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E18 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E18 di Grosseto?
La zona E18 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalecci - Stiacciole - Istia - San Martino».
Con quali zone confina la zona E18 di Grosseto?
La zona E18 confina con R4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗