Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D15 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti - Oliveto - Casalone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.050 | 6,4–7,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,5–5,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.950–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.750 | 6,0–9,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.250–1.750 | 5,1–7,3 | 5,0% |
| Box | 700–1.100 | 3,3–4,3 | 5,1% |
| Magazzini | 400–750 | 2,8–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 580–890 | 2,5–4,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 560–890 | 2,5–4,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.750 €/m² · normale 1.700–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +7,4% |
| 2024/1 | 1.850 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 92.250 € | 288 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 133.250 € | 416 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 184.500 € | 576 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 246.000 € | 768 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Costiera e Piccoli Centri Abitati costa circa il 4% in più · Cittadella - Sugherella - Regioni - Borgo - Villaggio Curiel costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale Costiera e Piccoli Centri | 1.950 | +4% | confina |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio | 1.575 | -16% | confina |
| D13 Crespi - Alberino - Sterpeto | 2.000 | +7% | confina |
| D16 Zona Artigianale - Via Aurelia Nord | n.d. | — | confina |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni | 1.775 | -5% | a 0,2 km |
| C1 Abitato Circostante le Mura Medicee | 1.700 | -9% | a 0,3 km |
La zona D15 confina direttamente con R3, D12, D13, D16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D15 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D15 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D15 di Grosseto?
La zona D15 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Verde Maremma - Vignaccio - Pizzetti - Oliveto - Casalone».
Con quali zone confina la zona D15 di Grosseto?
La zona D15 confina con R3, D12, D13, D16, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗