Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grosseto, fra le 15 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+91%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Grosseto - Principina a Mare e Zone Crcostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.200 | 9,5–11,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.000 | 7,0–8,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.950–3.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.300 | 11,0–17,0 | 9,1% |
| Uffici | 1.550–2.050 | 8,2–12,0 | 6,7% |
| Box | 1.000–1.350 | 4,1–4,9 | 4,6% |
| Magazzini | 640–870 | 3,7–4,9 | 6,8% |
| Laboratori | 860–1.400 | 5,4–8,2 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 430–720 | 2,7–4,6 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.025 | +0,8% |
| 2024/1 | 3.000 | -0,8% |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.025 | +0,8% |
| 2025/2 | 3.025 | invariato |
| 2026/1 | 3.050 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 144.000 € | 428 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 208.000 € | 618 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 288.000 € | 855 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 384.000 € | 1.140 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crespi - Alberino - Sterpeto costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale Costiera e Piccoli Centri | 1.950 | -36% | confina |
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.500 | -51% | a 8,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Grosseto?
La zona E3 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Grosseto - Principina a Mare e Zone Crcostanti».
Con quali zone confina la zona E3 di Grosseto?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗