Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E12 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Braccagni e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 6,2–7,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 630–1.100 | 4,2–6,4 | 7,4% |
| Box | 480–680 | 1,9–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 300–510 | 1,8–2,9 | 7,0% |
| Laboratori | 440–730 | 2,2–2,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.525 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | -3,3% |
| 2026/1 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 279 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 403 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 558 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 744 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barbanella - Tiro a Segno - Stadio - Gorarella costa circa il 5% in più · Rispescia e Zone Circostanti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.500 | 0% | confina |
| R5 Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri | 920 | -39% | confina |
La zona E12 confina direttamente con R4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Grosseto?
La zona E12 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Braccagni e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E12 di Grosseto?
La zona E12 confina con R4, R5, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗