4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Gavorrano i valori delle abitazioni vanno da circa 760 €/m² nella zona più economica (CALDANA E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (BAGNO DI GAVORRANO - FILARE E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 159 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Caldana e Zone Circostanti | 760 | 4,2% | +1% |
| B1 Gavorrano e Zone Circostanti | 1.170 | 3,7% | +6% |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.170 | 3,1% | -10% |
| E1 Bagno di Gavorrano - Filare e Zone Circostanti | 1.325 | 2,7% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~159 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 69.750 € | 99 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 100.750 € | 143 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 139.500 € | 198 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 186.000 € | 264 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Gavorrano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gavorrano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gavorrano è di circa 1.170 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~760 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Gavorrano?
La zona OMI E1 (Bagno di Gavorrano - Filare e Zone Circostanti), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gavorrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gavorrano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gavorrano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Gavorrano?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gavorrano?
Gavorrano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗