Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R4 copre circa 193 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Interna e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 4,5–6,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 510–1.000 | 4,9–8,3 | 10,5% |
| Magazzini | 260–520 | 2,2–3,2 | 8,3% |
| Laboratori | 420–700 | 2,3–3,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 202 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 292 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 405 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 540 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalecci - Stiacciole - Istia - San Martino è sullo stesso livello · Batignano e Zone Circostanti costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E12 Braccagni e Zone Circostanti | 1.475 | 0% | confina |
| R5 Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri | 920 | -38% | confina |
| E7 Roselle e Zone Circostanti | 1.550 | +5% | confina |
| E18 Casalecci - Stiacciole - Istia - San | 1.475 | 0% | confina |
| E11 Batignano e Zone Circostanti | 1.065 | -28% | confina |
| E5 Rispescia e Zone Circostanti | 1.500 | +2% | confina |
La zona R4 confina direttamente con E12, R5, E7, E18, E11, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Grosseto?
La zona R4 copre circa 193 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Interna e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R4 di Grosseto?
La zona R4 confina con E12, R5, E7, E18, E11, E5, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗