Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Grosseto con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roselle e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.800 | 6,8–8,6 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 5,4–7,2 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.650–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 530–970 | 5,5–7,8 | 10,6% |
| Box | 470–570 | 2,4–3,0 | 6,2% |
| Magazzini | 330–490 | 2,8–3,6 | 9,4% |
| Laboratori | 470–760 | 2,6–4,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.525 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 81.000 € | 306 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 117.000 € | 442 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 162.000 € | 612 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 216.000 € | 816 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato Circostante le Mura Medicee costa circa il 6% in più · Barbanella - Tiro a Segno - Stadio - Gorarella costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Interna e Piccoli Centri | 1.500 | -6% | confina |
| D14 Cittadella - Sugherella - Regioni | 1.775 | +11% | a 1,1 km |
| R5 Zona Rurale Collinare e Piccoli Centri | 920 | -42% | a 2,0 km |
| D16 Zona Artigianale - Via Aurelia Nord | n.d. | — | a 2,4 km |
| R3 Zona Rurale Costiera e Piccoli Centri | 1.950 | +22% | a 2,9 km |
| D12 Barbanella - Tiro a Segno - Stadio | 1.575 | -2% | a 3,7 km |
La zona E7 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Grosseto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Grosseto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Grosseto è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Grosseto?
La zona E7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roselle e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E7 di Grosseto?
La zona E7 confina con R4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗