6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castiglione della Pescaia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.220 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA) fino a circa 3.600 €/m² nella più cara (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 224 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 PADULINE - SANTA MARIA E ZONE CIRCOSTANTI | 2.225 | 5,4% | +5% |
| R2 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIA | 1.500 | 4,8% | -12% |
| B2 CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZON | 2.800 | 4,5% | +0% |
| R3 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COL | 1.220 | 4,3% | -14% |
| E1 ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE | 3.600 | 3,1% | +3% |
| E4 PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI | 3.200 | 3,1% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -10%
Compravendite/anno: ~224 (2025) · +0% dal 2023
Quanto costa una casa a Castiglione della Pescaia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castiglione della Pescaia è di circa 2.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.220 a ~3.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione della Pescaia?
La zona OMI E1 (Roccamare - Riva Del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti), con un valore medio di circa 3.600 €/m².
Conviene comprare per affittare a Castiglione della Pescaia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗