6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castiglione della Pescaia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.220 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA) fino a circa 3.600 €/m² nella più cara (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 224 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Paduline - Santa Maria e Zone Circostanti | 2.225 | 5,4% | +5% |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | 4,8% | -12% |
| B2 Castiglione della Pescaia - Nucleo Storico e | 2.800 | 4,5% | +0% |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Bassa | 1.220 | 4,3% | -14% |
| E1 Roccamare - Riva del Sole - Rocchette | 3.600 | 3,1% | +3% |
| E4 Punta Ala e Zone Circostanti | 3.200 | 3,1% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -10%
Compravendite/anno: ~224 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 193.500 € | 162 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 279.500 € | 234 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 387.000 € | 324 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 516.000 € | 432 – 1.512 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Castiglione della Pescaia è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castiglione della Pescaia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castiglione della Pescaia è di circa 2.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.220 a ~3.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione della Pescaia?
La zona OMI E1 (Roccamare - Riva del Sole - Rocchette - Cannucce - Zone Circostanti), con un valore medio di circa 3.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castiglione della Pescaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 279.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castiglione della Pescaia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castiglione della Pescaia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Castiglione della Pescaia?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castiglione della Pescaia?
Castiglione della Pescaia è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗