9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Chiavari i valori delle abitazioni vanno da circa 2.025 €/m² nella zona più economica (MAXENA-SANGUINETO) fino a circa 3.525 €/m² nella più cara (S.ANDREA DI ROVERETO-LE GRAZIE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 419 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | 3,7% | +0% |
| D3 Via Parma - Caperana Bassa | 2.425 | 3,6% | +0% |
| E1 Maxena - Sanguineto | 2.025 | 3,5% | +0% |
| B1 Centro Storico e Parti Funzionali | 2.925 | 3,4% | +12% |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | 3,4% | +0% |
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | 3,4% | +4% |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro Storico | 3.100 | 3,2% | +15% |
| C2 S.Andrea di Rovereto - le Grazie | 3.525 | 2,6% | +0% |
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~419 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 189.000 € | 221 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 273.000 € | 318 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 378.000 € | 441 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 504.000 € | 588 – 1.188 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Chiavari è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Chiavari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Chiavari è di circa 2.775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.025 a ~3.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Chiavari?
La zona OMI C2 (S.Andrea di Rovereto - le Grazie), con un valore medio di circa 3.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 273.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Chiavari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Chiavari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Chiavari?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Chiavari?
Chiavari è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗