5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Lavagna i valori delle abitazioni vanno da circa 2.450 €/m² nella zona più economica (SANTA GIULIA) fino a circa 3.100 €/m² nella più cara (LITORALE ARENELLE E CAVI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 258 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno | 2.700 | 3,5% | +11% |
| D2 Santa Giulia | 2.450 | 3,5% | +0% |
| D1 Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte | 2.675 | 3,3% | +0% |
| C1 Litorale Arenelle e Cavi | 3.100 | 3,3% | +2% |
| R1 Valle dei Berissi - Crocetta - Sorlana - Barassi | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~258 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 166.500 € | 261 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 240.500 € | 377 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 333.000 € | 522 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 444.000 € | 696 – 1.212 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Lavagna è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lavagna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lavagna è di circa 2.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.450 a ~3.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Lavagna?
La zona OMI C1 (Litorale Arenelle e Cavi), con un valore medio di circa 3.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lavagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 240.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lavagna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lavagna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Lavagna?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lavagna?
Lavagna è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗