Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Chiavari con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.775 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maxena - Sanguineto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 4,9–7,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,7–6,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 6,0–8,8 | 3,2% |
| Negozi | 1.000–1.950 | 4,9–9,7 | 5,9% |
| Box | 1.500–2.200 | 7,1–10,5 | 5,7% |
| Magazzini | 650–1.050 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.850 | 5,9–8,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 4,8–7,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ri - Alto e Caperana Alta costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | confina |
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | +25% | confina |
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | +16% | a 0,3 km |
| C2 S.Andrea di Rovereto - le Grazie | 3.525 | +74% | a 0,3 km |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | +53% | a 0,6 km |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | +37% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Chiavari?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maxena - Sanguineto».
Con quali zone confina la zona E1 di Chiavari?
La zona E1 confina con R1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗