Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Chiavari con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Fascia Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.300 | 6,3–9,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.850 | 5,5–8,2 | 3,4% |
| Ville e Villini | 3.000–4.400 | 6,1–9,1 | 2,5% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 6,5–12,9 | 7,5% |
| Uffici | 2.050–3.000 | 6,0–9,9 | 3,8% |
| Box | 1.550–2.300 | 5,5–8,1 | 4,2% |
| Magazzini | 780–1.500 | 3,3–5,8 | 4,8% |
| Laboratori | 890–1.650 | 4,4–6,6 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 760–1.050 | 3,8–5,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 760–1.050 | 3,8–5,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 1.550–2.250 | 5,2–7,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.750 | 4,8–7,1 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.775 | invariato |
| 2024/1 | 2.775 | invariato |
| 2024/2 | 2.775 | invariato |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 148.500 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 214.500 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 297.000 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 396.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Parti Funzionali costa circa il 5% in più · Franca - Rupinaro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | -9% | confina |
| B1 Centro Storico e Parti Funzionali | 2.925 | +5% | confina |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | +12% | confina |
| D3 Via Parma - Caperana Bassa | 2.425 | -13% | confina |
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | -15% | confina |
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, B2, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Chiavari?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Fascia Collinare».
Con quali zone confina la zona C1 di Chiavari?
La zona C1 confina con D2, B1, B2, D3, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗