Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiavari, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.775 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Andrea di Rovereto - le Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–4.200 | 6,1–9,0 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.200 | 5,4–8,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 4.000–5.900 | 7,6–11,3 | 2,3% |
| Negozi | 1.350–2.650 | 6,4–12,7 | 5,7% |
| Uffici | 2.150–3.000 | 8,2–12,7 | 4,9% |
| Box | 2.100–3.100 | 7,7–11,5 | 4,4% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Laboratori | 930–1.450 | 4,0–5,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.800–2.650 | 7,5–11,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.450–2.100 | 5,9–8,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.525 | — |
| 2023/2 | 3.525 | invariato |
| 2024/1 | 3.525 | invariato |
| 2024/2 | 3.525 | invariato |
| 2025/1 | 3.525 | invariato |
| 2025/2 | 3.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 189.000 € | 274 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 273.000 € | 396 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 378.000 € | 549 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 504.000 € | 732 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Contorno al Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | -12% | confina |
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | -28% | confina |
| E1 Maxena - Sanguineto | 2.025 | -43% | a 0,3 km |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | -21% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico e Parti Funzionali | 2.925 | -17% | a 0,5 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 3.525 €/m² nel 2023/1 a 3.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Chiavari?
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Andrea di Rovereto - le Grazie».
Con quali zone confina la zona C2 di Chiavari?
La zona C2 confina con R1, B2, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗