Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Chiavari con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Franca - Rupinaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.000 | 5,7–8,5 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 5,1–7,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,1–10,6 | 3,4% |
| Negozi | 1.150–2.250 | 4,9–9,7 | 5,2% |
| Uffici | 1.850–2.600 | 6,8–10,7 | 4,7% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,7–8,5 | 5,3% |
| Magazzini | 720–1.100 | 3,0–4,9 | 5,2% |
| Laboratori | 930–1.450 | 3,7–5,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 640–940 | 3,1–4,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.850 | 5,6–8,3 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 4,8–7,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.475 | +2,1% |
| 2024/2 | 2.525 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.525 | invariato |
| 2025/2 | 2.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 135.000 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 195.000 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 270.000 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 360.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Fascia Collinare costa circa il 10% in più · Via Parma - Caperana Bassa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | -7% | confina |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | +10% | confina |
| E1 Maxena - Sanguineto | 2.025 | -20% | confina |
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | +23% | confina |
| C2 S.Andrea di Rovereto - le Grazie | 3.525 | +40% | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, C1, E1, R1, B2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Chiavari?
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Franca - Rupinaro».
Con quali zone confina la zona D2 di Chiavari?
La zona D2 confina con D1, C1, E1, R1, B2, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗