Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Chiavari con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.775 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ri - Alto e Caperana Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 5,9–8,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 5,0–7,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.550–3.800 | 6,8–10,1 | 3,2% |
| Box | 1.250–1.850 | 6,4–8,9 | 5,9% |
| Magazzini | 670–1.050 | 2,8–4,3 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.600 | 5,1–7,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 890–1.300 | 4,0–5,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 266 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 384 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 531 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 708 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Parma - Caperana Bassa costa circa il 3% in più · Maxena - Sanguineto costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | +7% | confina |
| D3 Via Parma - Caperana Bassa | 2.425 | +3% | confina |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | +18% | confina |
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Maxena - Sanguineto | 2.025 | -14% | a 0,3 km |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | +32% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiavari?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ri - Alto e Caperana Alta».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiavari?
La zona D1 confina con D2, D3, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗