3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Zoagli i valori delle abitazioni vanno da circa 2.850 €/m² nella zona più economica (MEDIA FASCIA COLLINARE (ZONA PERIFERICA E FRAZIONI DELLA FASCIA MEDIO COLLINARE)) fino a circa 3.850 €/m² nella più cara (FASCIA LITORANEA (PARTE INSEDIATA DEL CENTRO STORICO E DELLA FASCIA COLLINARE PIU` PROSSIMA AL MARE)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 79 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Media Fascia Collinare (Zona Periferica e | 2.850 | 3,4% | +0% |
| B1 Fascia Litoranea (Parte Insediata del Centro | 3.850 | 2,9% | +4% |
| R1 Fascia Collinare Alta (Zona Scarsamente | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~79 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 207.000 € | 297 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 299.000 € | 429 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 414.000 € | 594 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 552.000 € | 792 – 1.344 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Zoagli è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Zoagli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Zoagli è di circa 3.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.850 a ~3.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Zoagli?
La zona OMI B1 (Fascia Litoranea (Parte Insediata del Centro Storico e della Fascia Collinare Piu’ Prossima al Mare)), con un valore medio di circa 3.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Zoagli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 299.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Zoagli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Zoagli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Zoagli?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Zoagli?
Zoagli è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗