Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Chiavari con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.775 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Parti Funzionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 6,6–9,8 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.200 | 6,2–9,2 | 3,5% |
| Negozi | 2.150–4.200 | 14,7–29,1 | 8,3% |
| Uffici | 1.700–3.300 | 6,1–12,1 | 4,4% |
| Box | 2.550–3.800 | 6,9–10,2 | 3,2% |
| Magazzini | 1.100–1.850 | 4,5–8,5 | 5,3% |
| Laboratori | 1.400–2.250 | 5,8–9,4 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 3.200–4.700 | 7,9–11,8 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 2.050–3.000 | 6,6–9,8 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 2.000–2.950 | 6,3–9,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.675 | +2,9% |
| 2024/1 | 2.775 | +3,7% |
| 2024/2 | 2.850 | +2,7% |
| 2025/1 | 2.925 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
| 2026/1 | 3.100 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 297 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 429 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 594 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 792 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Contorno al Centro Storico è sullo stesso livello · Prima Fascia Collinare costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | 0% | confina |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | -10% | confina |
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | -19% | a 0,2 km |
| C2 S.Andrea di Rovereto - le Grazie | 3.525 | +14% | a 0,6 km |
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | -24% | a 0,6 km |
| R1 Campodonico - S.Terenziano | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Chiavari?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Parti Funzionali».
Con quali zone confina la zona B1 di Chiavari?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗