Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Chiavari con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.775 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Parma - Caperana Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 5,8–8,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 5,1–7,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 3.100–4.600 | 7,1–10,6 | 2,8% |
| Negozi | 970–1.900 | 5,2–10,3 | 6,5% |
| Uffici | 1.900–2.650 | 7,6–11,8 | 5,1% |
| Box | 1.550–2.300 | 6,9–10,2 | 5,3% |
| Magazzini | 600–1.100 | 2,7–4,5 | 5,1% |
| Laboratori | 780–1.350 | 3,3–5,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 600–870 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.150 | 6,7–9,9 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 5,7–8,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | invariato |
| 2025/1 | 2.425 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 261 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 377 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 522 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 696 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Franca - Rupinaro costa circa il 4% in più · Ri - Alto e Caperana Alta costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ri - Alto e Caperana Alta | 2.350 | -3% | confina |
| C1 Prima Fascia Collinare | 2.775 | +14% | confina |
| B2 Centro Urbano di Contorno al Centro | 3.100 | +28% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico e Parti Funzionali | 2.925 | +21% | a 0,7 km |
| D2 Franca - Rupinaro | 2.525 | +4% | a 0,9 km |
| E1 Maxena - Sanguineto | 2.025 | -16% | a 1,4 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Chiavari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Chiavari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiavari è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Chiavari?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Parma - Caperana Bassa».
Con quali zone confina la zona D3 di Chiavari?
La zona D3 confina con D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗