10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Cesena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO) fino a circa 1.950 €/m² nella più cara (PORTA SANTI, OSPEDALE, SEMINARIO, FIORITA, SAN BARTOLO, CAPPUCCINI, OSSERVANZA, PONTE ABBADESSE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.032 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO STORICO | 1.900 | 5,0% | +0% |
| C2 ZONA IPPODROMO, EX ZUCCHERIFICIO, SAN ROCCO, SAN | 1.925 | 4,9% | +0% |
| C3 PORTA SANTI, OSPEDALE, SEMINARIO, FIORITA, SAN B | 1.950 | 4,8% | +0% |
| D4 EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO, MARTORANO, PIEVESESTI | 1.625 | 4,5% | +2% |
| D5 SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRI | 1.725 | 4,5% | +1% |
| R4 SANT`ANDREA IN BAGNOLO, S. MARTINO IN FIUME, BAG | 1.500 | 4,0% | +0% |
| E4 BORELLO, SAN VITTORE, SAN CARLO, RIO EREMO, ROVE | 1.525 | 4,0% | +0% |
| R3 COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO D | 1.250 | 4,0% | +0% |
| E5 SAN GIORGIO, VIA CERVESE, VILLA CALABRA, CALABRI | 1.500 | 4,0% | +0% |
| R6 COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SA | 1.250 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~1.032 (2025) · +15% dal 2023
Quanto costa una casa a Cesena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cesena è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Cesena?
La zona OMI C3 (Porta Santi, Ospedale, Seminario, Fiorita, San Bartolo, Cappuccini, Osservanza, Ponte Abbadesse), con un valore medio di circa 1.950 €/m².
Conviene comprare per affittare a Cesena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗