10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Cesena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO) fino a circa 1.950 €/m² nella più cara (PORTA SANTI, OSPEDALE, SEMINARIO, FIORITA, SAN BARTOLO, CAPPUCCINI, OSSERVANZA, PONTE ABBADESSE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.032 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.900 | 5,0% | +0% |
| C2 Zona Ippodromo, Ex Zuccherificio, San Rocco | 1.925 | 4,9% | +0% |
| C3 Porta Santi, Ospedale, Seminario, Fiorita | 1.950 | 4,8% | +0% |
| D4 Ex Mercato Ortofrutticolo, Martorano | 1.625 | 4,5% | +2% |
| D5 Sant'Egidio, Le Vigne, Villa Chiaviche | 1.725 | 4,5% | +1% |
| R4 Sant’Andrea in Bagnolo, S. Martino in Fiume | 1.500 | 4,0% | +0% |
| E4 Borello, San Vittore, San Carlo, Rio Eremo | 1.525 | 4,0% | +0% |
| R3 Collina Lato Ovest: Formignano, Luzzena | 1.250 | 4,0% | +0% |
| E5 San Giorgio, Via Cervese, Villa Calabra | 1.500 | 4,0% | +0% |
| R6 Collina Lato Est: Monte Vecchio, Santa Lucia | 1.250 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~1.032 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 96.750 € | 171 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 139.750 € | 247 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 193.500 € | 342 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 258.000 € | 456 – 1.008 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Cesena è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cesena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cesena è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Cesena?
La zona OMI C3 (Porta Santi, Ospedale, Seminario, Fiorita, San Bartolo, Cappuccini, Osservanza, Ponte Abbadesse), con un valore medio di circa 1.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cesena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 139.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cesena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cesena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Qual è il rischio sismico di Cesena?
Cesena è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗