Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Retrobalneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–4.600 | 10,8–13,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.300 | 6,6–9,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.600–4.600 | 10,5–13,4 | 3,5% |
| Negozi | 2.500–3.700 | 10,6–15,6 | 5,1% |
| Uffici | 2.500–3.600 | 8,6–12,4 | 4,1% |
| Box | 2.200–2.750 | 6,5–8,1 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.850–2.300 | 5,4–6,7 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 1.500–1.850 | 4,4–5,4 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.800 | — |
| 2023/2 | 3.900 | +2,6% |
| 2024/1 | 4.000 | +2,6% |
| 2024/2 | 4.000 | invariato |
| 2025/1 | 4.100 | +2,5% |
| 2025/2 | 4.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 207.000 € | 486 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 299.000 € | 702 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 414.000 € | 972 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 552.000 € | 1.296 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cervia Zona Balneare costa circa il 11% in più · Pinarella - Tagliata Zona Centrale e Balneare costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | +11% | confina |
| B2 Milano Marittima | 5.200 | +25% | confina |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | -13% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | -28% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -64% | a 0,2 km |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | -29% | a 0,5 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, B2, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2023/1 a 4.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Cervia?
La zona B5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Retrobalneare».
Con quali zone confina la zona B5 di Cervia?
La zona B5 confina con B4, B2, D1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗