Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cervia, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano Marittima».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.400–6.000 | 12,8–17,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.400–6.200 | 12,8–17,9 | 3,5% |
| Negozi | 2.700–4.200 | 11,1–16,6 | 4,8% |
| Uffici | 2.900–4.300 | 9,7–14,4 | 4,0% |
| Box | 2.650–3.600 | 7,7–10,4 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 2.200–3.000 | 6,4–8,7 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 1.750–2.400 | 5,1–7,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.150 | — |
| 2023/2 | 5.250 | +1,9% |
| 2024/1 | 5.400 | +2,9% |
| 2024/2 | 5.300 | -1,9% |
| 2025/1 | 5.250 | -0,9% |
| 2025/2 | 5.200 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 198.000 – 270.000 € | 576 – 783 € |
| Bilocale ~65 m² | 286.000 – 390.000 € | 832 – 1.131 € |
| Trilocale ~90 m² | 396.000 – 540.000 € | 1.152 – 1.566 € |
| Quattro locali ~120 m² | 528.000 – 720.000 € | 1.536 – 2.088 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cervia Zona Balneare costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | -20% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -71% | confina |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | -12% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | -43% | a 0,6 km |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | -31% | a 2,0 km |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | -43% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con B5, R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.400 a 6.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 286.000 – 390.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 5.150 €/m² nel 2023/1 a 5.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cervia?
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano Marittima».
Con quali zone confina la zona B2 di Cervia?
La zona B2 confina con B5, R1, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗