Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pinarella - Tagliata Zona Periferica Retrobalneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 7,0–10,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 4,7–6,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–3.500 | 7,3–10,2 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.000 | 5,7–8,5 | 5,1% |
| Box | 1.200–1.750 | 3,5–5,1 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 960–1.400 | 2,8–4,1 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 720–1.050 | 2,1–3,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.925 | +2,6% |
| 2024/1 | 3.000 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.975 | -0,8% |
| 2025/1 | 3.000 | +0,8% |
| 2025/2 | 2.950 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 315 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 455 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 630 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 840 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cervia Zona Terme e Malva costa circa il 1% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 49% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | +22% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | +1% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -49% | confina |
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | +41% | a 0,5 km |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | +56% | a 0,8 km |
| E2 Zona Artigianale Montaletto | 1.250 | -58% | a 1,6 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Cervia?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pinarella - Tagliata Zona Periferica Retrobalneare».
Con quali zone confina la zona D3 di Cervia?
La zona D3 confina con D1, D2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗