Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-58%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,4–6,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.250 | 3,5–4,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,4–6,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,2–6,2 | 5,0% |
| Uffici | 960–1.350 | 3,5–4,9 | 4,4% |
| Box | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 290–435 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 480–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pinarella - Tagliata Zona Periferica Retrobalneare costa circa il 97% in più · Zona Artigianale Montaletto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Artigianale Montaletto | 1.250 | -17% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | +98% | confina |
| B2 Milano Marittima | 5.200 | +247% | confina |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | +97% | confina |
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | +177% | a 0,2 km |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | +140% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E2, D2, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cervia?
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Cervia?
La zona R1 confina con E2, D2, B2, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗