6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Cesenatico i valori delle abitazioni vanno da circa 1.725 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE DI CESENATICO: CANNUCCETO, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMPONE, SALA) fino a circa 3.450 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 490 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Costiera di Ponente Fra Zadina e Viale | 2.800 | 5,0% | +0% |
| D5 Zona Madonnina e Borella | 2.200 | 5,0% | +2% |
| D3 Zona Costiera di Levante Fra Viale Zara e Viale | 2.900 | 4,9% | +9% |
| D2 Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour e Viale | 3.450 | 4,9% | +3% |
| R2 Zona Rurale di Cesenatico: Cannucceto, Villalta | 1.725 | 4,0% | +0% |
| B1 Centro Storico | 3.425 | 4,0% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~490 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 175.500 € | 225 – 698 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 253.500 € | 325 – 1.008 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 351.000 € | 450 – 1.395 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 468.000 € | 600 – 1.860 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Cesenatico è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cesenatico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cesenatico è di circa 2.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.725 a ~3.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Cesenatico?
La zona OMI D2 (Zona Costiera Centrale Fra Viale Cavour e Viale Zara), con un valore medio di circa 3.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cesenatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 253.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cesenatico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cesenatico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Qual è il rischio sismico di Cesenatico?
Cesenatico è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗