Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Balneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.000–5.200 | 11,6–15,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.700–3.900 | 7,9–11,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.000–5.200 | 11,6–15,0 | 3,5% |
| Negozi | 2.600–3.800 | 11,0–16,1 | 5,1% |
| Uffici | 2.600–3.700 | 8,9–12,7 | 4,1% |
| Box | 2.400–3.100 | 7,0–9,0 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 2.000–2.600 | 5,8–7,5 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 1.600–2.100 | 4,6–6,0 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.200 | — |
| 2023/2 | 4.400 | +4,8% |
| 2024/1 | 4.450 | +1,1% |
| 2024/2 | 4.450 | invariato |
| 2025/1 | 4.550 | +2,2% |
| 2025/2 | 4.600 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 180.000 – 234.000 € | 522 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 260.000 – 338.000 € | 754 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 360.000 – 468.000 € | 1.044 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 480.000 – 624.000 € | 1.392 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Milano Marittima costa circa il 13% in più · Cervia Zona Retrobalneare costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | -10% | confina |
| B2 Milano Marittima | 5.200 | +13% | confina |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | -22% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | -35% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -67% | a 0,7 km |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | -36% | a 0,8 km |
La zona B4 confina direttamente con B5, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cervia
Quanto costa al m² in zona B4 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.000 a 5.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 260.000 – 338.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2023/1 a 4.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Cervia?
La zona B4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Balneare».
Con quali zone confina la zona B4 di Cervia?
La zona B4 confina con B5, B2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗