Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Terme e Malva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.400 | 7,5–10,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 4,7–6,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.550–3.400 | 7,5–10,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 6,0–9,0 | 5,1% |
| Uffici | 1.800–2.700 | 6,0–9,0 | 4,0% |
| Box | 1.300–1.700 | 3,8–5,0 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.350 | 2,9–3,9 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 770–1.050 | 2,3–3,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.725 | +0,9% |
| 2024/1 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/2 | 2.925 | +4,5% |
| 2025/1 | 2.950 | +0,9% |
| 2025/2 | 2.975 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 153.000 € | 338 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 221.000 € | 488 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 306.000 € | 675 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 408.000 € | 900 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pinarella - Tagliata Zona Centrale e Balneare costa circa il 21% in più · Pinarella - Tagliata Zona Periferica Retrobalneare costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -50% | confina |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | -1% | confina |
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | +39% | confina |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.600 | +21% | confina |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | +55% | a 0,2 km |
| B2 Milano Marittima | 5.200 | +75% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, B5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cervia?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Terme e Malva».
Con quali zone confina la zona D2 di Cervia?
La zona D2 confina con R1, D3, B5, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗