Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.650 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Terme e Malva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.300 | 7,3–9,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 4,7–6,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.550–3.400 | 7,5–10,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.000 | 5,7–8,6 | 5,1% |
| Uffici | 1.800–2.700 | 6,0–9,0 | 4,0% |
| Box | 1.250–1.650 | 3,6–4,9 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 2,9–3,8 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 750–990 | 2,2–2,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.725 | +0,9% |
| 2024/1 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/2 | 2.925 | +4,5% |
| 2025/1 | 2.950 | +0,9% |
| 2025/2 | 2.975 | +0,8% |
| 2026/1 | 2.900 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 148.500 € | 328 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 214.500 € | 474 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 297.000 € | 657 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 396.000 € | 876 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pinarella - Tagliata Zona Periferica Retrobalneare è sullo stesso livello · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 48% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | +43% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -48% | confina |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.900 | 0% | confina |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e | 3.650 | +26% | confina |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | +59% | confina |
| B2 Milano Marittima | 5.150 | +78% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con B5, R1, D3, D1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.650 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cervia?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cervia Zona Terme e Malva».
Con quali zone confina la zona D2 di Cervia?
La zona D2 confina con B5, R1, D3, D1, B4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗