Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Cervia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pinarella - Tagliata Zona Centrale e Balneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | 9,3–11,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.950 | 5,8–8,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.200–4.100 | 9,3–12,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.600–2.300 | 6,8–9,8 | 5,1% |
| Uffici | 1.950–2.900 | 6,8–10,1 | 4,2% |
| Box | 1.600–2.000 | 4,6–5,8 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.600 | 3,8–4,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 960–1.200 | 2,8–3,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.400 | — |
| 2023/2 | 3.450 | +1,5% |
| 2024/1 | 3.500 | +1,4% |
| 2024/2 | 3.600 | +2,9% |
| 2025/1 | 3.550 | -1,4% |
| 2025/2 | 3.600 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | 419 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | 604 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | 837 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | 1.116 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cervia Zona Retrobalneare costa circa il 15% in più · Cervia Zona Terme e Malva costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | -18% | confina |
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | +15% | confina |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | +28% | confina |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | -17% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | -58% | a 0,2 km |
| E2 Zona Artigianale Montaletto | 1.250 | -65% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, B5, B4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cervia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cervia è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.400 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cervia?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pinarella - Tagliata Zona Centrale e Balneare».
Con quali zone confina la zona D1 di Cervia?
La zona D1 confina con D3, B5, B4, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗