7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Carrara i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 2.200 €/m² nella più cara (MARINA DI CARRARA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 740 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Citta | 1.325 | 6,7% | -2% |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | 5,9% | +5% |
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | 5,7% | +3% |
| D5 Avenza - Covetta | 1.600 | 5,6% | +0% |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | 4,8% | +6% |
| R1 Zona Montana | 1.000 | n.d. | -9% |
| D1 Zona Industriale | 1.225 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~740 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 112.500 € | 270 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 162.500 € | 390 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 225.000 € | 540 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 300.000 € | 720 – 1.260 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.752 attestati energetici della provincia di MS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Carrara è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Carrara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carrara è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~2.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Carrara?
La zona OMI E3 (Marina di Carrara), con un valore medio di circa 2.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 162.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carrara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carrara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Carrara?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carrara?
Carrara è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗