Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carrara con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.525 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Citta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 6,0–8,3 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 5,0–7,5 | 7,8% |
| Negozi | 650–1.250 | 5,5–10,0 | 9,8% |
| Uffici | 650–1.250 | 6,3–11,0 | 10,9% |
| Magazzini | 480–800 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 570–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 270 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 390 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 540 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 720 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola costa circa il 15% in più · Zona Industriale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana | 1.000 | -25% | confina |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | +15% | confina |
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | +36% | a 1,9 km |
| D1 Zona Industriale | 1.210 | -9% | a 3,1 km |
| D5 Avenza - Covetta | 1.625 | +23% | a 3,5 km |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +66% | a 4,7 km |
La zona B4 confina direttamente con R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Carrara?
La zona B4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Citta».
Con quali zone confina la zona B4 di Carrara?
La zona B4 confina con R1, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗