Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carrara con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.525 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%).
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.400 | n.d. | — |
| Uffici | 700–1.300 | 5,0–9,8 | 8,9% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–1.000 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 600–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.210 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Citta costa circa il 10% in più · Zona Montana costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Avenza - Covetta | 1.625 | +34% | confina |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | +26% | confina |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +82% | confina |
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | +49% | a 0,5 km |
| R1 Zona Montana | 1.000 | -17% | a 1,0 km |
| B4 Centro Citta | 1.325 | +10% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con D5, D4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Carrara?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Carrara?
La zona D1 confina con D5, D4, E3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗