Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carrara con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marasio - Fossone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 7,0–10,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 6,0–9,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.250 | n.d. | — |
| Magazzini | 480–770 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Carrara costa circa il 22% in più · Avenza - Covetta costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +22% | confina |
| D5 Avenza - Covetta | 1.600 | -11% | confina |
| R1 Zona Montana | 1.000 | -44% | confina |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | -15% | confina |
| D1 Zona Industriale | 1.225 | -32% | a 0,5 km |
| B4 Centro Citta | 1.325 | -26% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con E3, D5, R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Carrara?
La zona D2 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marasio - Fossone».
Con quali zone confina la zona D2 di Carrara?
La zona D2 confina con E3, D5, R1, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗