Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Carrara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.525 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 500–1.000 | n.d. | — |
| Uffici | 600–1.050 | n.d. | — |
| Box | 250–375 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 400–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.000 | -4,8% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | +52% | confina |
| B4 Centro Citta | 1.325 | +32% | confina |
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | +80% | confina |
| D1 Zona Industriale | 1.225 | +22% | a 1,1 km |
| D5 Avenza - Covetta | 1.600 | +60% | a 1,4 km |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +120% | a 2,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, B4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Carrara?
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Carrara?
La zona R1 confina con D4, B4, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗