Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carrara con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D4 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 6,0–9,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 5,0–7,5 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.300 | 6,5–11,5 | 10,8% |
| Uffici | 800–1.550 | 5,0–10,0 | 7,7% |
| Magazzini | 450–900 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 430–850 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–900 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 560–840 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Avenza - Covetta costa circa il 7% in più · Centro Citta costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana | 1.000 | -34% | confina |
| D1 Zona Industriale | 1.210 | -21% | confina |
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | +18% | confina |
| D5 Avenza - Covetta | 1.625 | +7% | confina |
| B4 Centro Citta | 1.325 | -13% | confina |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +44% | a 1,1 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D1, D2, D5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Carrara?
La zona D4 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola».
Con quali zone confina la zona D4 di Carrara?
La zona D4 confina con R1, D1, D2, D5, B4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗